行规| 报价5万的公寓实际才3万,报高价竟然成了潜规则?

摘要: 这个公寓盘居然比周边住宅的单价贵了1万,这是怎么回事?

10-09 01:49 首页 楼市零距离


今年国庆逢上雨天,外出的市民比以往明显减少了。
      虽然天公不作美,但一些项目的售楼处里依然生意不断,有些盘的销许价格还高到离谱。
为何公寓盘最近如此紧俏呢?



在住宅限购的情况下,公寓市场正逐渐走俏,成为都市年轻人的新选择。


举例来说,就在10月1号时,南京江北新区长江隧道附近一家公寓项目开盘,户型面积在38平米到76平米之间,均价17000元左右。


开盘第二天,就有不少购房人冒雨前来看房,投资与自住的客户都不在少数。



该项目的置业顾问表示,公寓主要租给青年人,比如刚毕业的大学生。


因为公寓一般面积小,租金少,年轻人更能承担,同时现在的年轻人也更喜欢这种简单明快的装修布置,和自己独立生活的空间。




特别是在商业配套相对成熟的区域,公寓凭借总价低的优势成为不少年轻人过渡的选择,也满足了一些被限购人群投资的需要


意向购房人:

有个自己房子的话,公寓户型比较小,总价比较低,而且不限购,入门的门槛会低一些。


由于和70年产权的住宅相比,商业公寓一般只有40年产权,而且无法落户,因此同一区域的公寓价格往往要比住宅低很许多。


可最近,南京鼓楼滨江区域一个公寓项目领到销售许可,官方报价竟然达到了每平米5万比周边限价4万的住宅还要贵上许多,这是怎么回事呢?



要知道受调控限价影响,鼓楼滨江区域的新建住宅销售单价普遍不超过4万元,公寓售价大多在每平米两万多元


可是最近姜家圩路上推出的新楼盘193套商业公寓,面积在40平米到60平米不等,销许定价为每平米5万元,远超附近的公寓甚至住宅价格。


这让很多购房人大跌眼镜,这样的报价会有人买单吗?


在记者向该公寓项目的置业顾问询价时,对方的回应却是“公寓的话大概三万元不到吧”。在记者的追问下,置业顾问表示这只是“销许价格”。


“公寓销许批的是5万。销许批5万元没问题,你现在买的话就只能以5万的价格买 ,我们到月底的时候会有一个折扣。 ”


这批公寓的实际售价应该不到3万元,那在原价基础上有近一半的折扣了。既然如此,开发商报给物价部门审批的价格为何又会高达每平米5万元呢?


“我们销许的确是批的5万元一个平方,因为公寓不限价,可以随便批。我们这个商铺还批了10万的销许呢。

我的意思是我们后期会统一认筹,认筹的话不管你是五万还是十万,后期你来摇号摇上的话,认筹金就转为定金,再付首付。”


原来由于公寓产品属于商业性质,不在楼市调控的范围内,很多公寓项目的报价都会超过实际售价。


早在今年8月中旬,就有过类似的报道。江北高新区某热门公寓项目组织开盘摇号,该项目的实际售价不足17000元,但领到的销许均价也超过了25000元,但是像该楼盘报价5万元,实际售价不足3万的巨大反差并不多见。


如今,公寓产品报价高,领到销许后再折扣已成为业界行规,开发商很可能是为了在高定价的基础上,后期随市场情况自由调整折扣幅度。


因此大家在购房的时候还是要多了解相关信息,注意市场行情。



(记者:党思潮 袁浩)


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